越来越多的人选择通过公积金贷款购房。公积金贷款以其低利率、手续简便等优势，成为众多购房者的首选。在享受公积金贷款政策的购房者还需了解公积金贷款的基数问题。本文将围绕公积金贷款买房基数展开，解读其计算方法、影响因素以及购房策略，以帮助购房者更好地利用公积金贷款政策。

一、公积金贷款买房基数的定义及计算方法

1. 定义公积金贷款买房基数

公积金贷款买房基数，是指职工在申请公积金贷款时，用于计算月供额的基数。它包括职工本人及其配偶的公积金账户余额、月缴存额以及单位缴存比例等因素。

2. 计算方法

公积金贷款买房基数的计算方法如下：

（1）职工本人公积金账户余额

职工本人公积金账户余额=职工公积金账户余额×（1+单位缴存比例）

（2）配偶公积金账户余额

配偶公积金账户余额=配偶公积金账户余额×（1+配偶单位缴存比例）

（3）职工及配偶月缴存额

职工及配偶月缴存额=职工月缴存额+配偶月缴存额

（4）公积金贷款买房基数

公积金贷款买房基数=职工本人公积金账户余额+配偶公积金账户余额+职工及配偶月缴存额

二、公积金贷款买房基数的影响因素

1. 职工及配偶公积金账户余额

公积金账户余额越高，贷款买房基数越大，月供额相应降低。

2. 单位缴存比例

单位缴存比例越高，职工及配偶的公积金月缴存额越高，贷款买房基数越大。

3. 职工及配偶月缴存额

职工及配偶月缴存额越高，贷款买房基数越大。

三、公积金贷款买房策略公积金贷款买房基数

1. 合理选择公积金账户余额

在申请公积金贷款时，应尽量提高公积金账户余额，以降低月供额。

2. 提高单位缴存比例

与单位协商提高公积金缴存比例，增加贷款买房基数。

3. 提高职工及配偶月缴存额

增加职工及配偶的月缴存额，提高贷款买房基数。

4. 选择合适的贷款期限

根据自身经济状况，选择合适的贷款期限，降低月供额。

公积金贷款买房基数是影响购房者贷款额度、月供额的重要因素。了解公积金贷款买房基数的计算方法、影响因素以及购房策略，有助于购房者更好地利用公积金贷款政策，实现购房梦想。在享受公积金贷款政策的购房者还需关注市场动态，合理规划购房计划，确保贷款购房顺利实施。

公积金要达到多少才可以贷款买房

公积金要达到多少才可以贷款买房

买房贷款的公积金要求是一个重要的问题，因为它将影响到个人的购房能力。本文将从以下几个方面来讨论公积金贷款买房的要求：一是关于公积金的基本要求；二是公积金的贷款额度；三是公积金贷款买房的其他要求；四是公积金贷款买房的可能性。

1、关于公积金的基本要求：购房者必须满足公积金缴存年限要求，一般要求在本地缴存满3年以上。其次，购房者必须满足公积金缴存标准，一般要求缴存比例不低于5%，缴存金额不低于月工资标准的60%。

2、公积金的贷款额度：一般情况下，公积金贷款额度一般以月工资标准的三倍为上限，也就是说，如果月工资标准为3000元，那么可贷款9000元。

3、公积金贷款买房的其他要求：除了上述要求外，购房者还必须满足其他条件，如购房者的年龄、购房者的家庭收入等。

4、公积金贷款买房的可能性：根据上述要求，如果购房者满足上述所有要求，那么他可以申请公积金贷款买房。

5、结论：公积金贷款买房是一个可行的选择，但是购房者必须满足一定的要求，才能够申请公积金贷款买房。

公积金多少可以贷款买房

公积金贷款买房对对公积金账户余额并没有明确要求,主要是对连续缴存公积金时间有要求,一般要求购房者必须连续按时缴存住房公积金满六个月或者是一年才行

一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。

请问住房公积金要交纳多久才可以贷款买房

1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；

2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。

所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。

扩展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

新规

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

参考资料：百度百科_住房公积金

公积金要交多久才能贷款买房

一、住房公积金交多久才能贷款买房

1、那如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房。

2、如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3、那职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

二、住房公积金的贷款流程是什么?

1、那借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

4、在购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

公积金账户多少钱才可以贷款买房

公积金招账户一般要有2万元。

所公积金贷款买房基数需要的条件是：

1、向住房公积金管理部门请求获得公积金贷款买房。

2、买房人的年龄需在18到60周岁间，并且收入恒定，还确保自己能够偿还掉本金和利息。

3、申请人已经缴纳了一段时间的公积金，正常需大于12个月。

4、公积金账户里面的余钱够多，申请公积金贷款能够获得的金额是公积金剩余钱的10到20倍，比如说2万的余额能够贷到40万。

不同银行、不同城市公积金贷款的申请条件和贷款的额度是不一样的，贷款能否审批成功、贷款额度多少都是根据您的综合资质进行评估的，具体以贷款经办行实际审批的结果为准。

1、公积金购房贷款的额度不仅仅与公积金缴纳额度有关，同时也与公积金缴存基数，贷款购房的年限以及名下是否有其他负债来决定，这个计算方法是（公积金缴纳额度+公积金缴存基数）x0.4x12x贷款年限就是公积金的贷款额度。

2、公积金：通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

4、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

5、公积金贷款额度按级别规定为A级最高能贷80万、AA级最高能贷92万、AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。（六）借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。（七）职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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公积金多少基数可以贷款买房

据了解，住房公积金缴纳满一年才可以申请公积金贷款，能贷多少就看缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，就是贷款额度。

首套最多贷款70%，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。

住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(*长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确公积金贷款买房基数定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金基数是什么意思代表了什么

一、什么是公积金

我们常说五险一金，五险有：养老险、失业险、医疗险、工伤险、生育险；而一金则为：住房公积金，也就是我们平常俗称的公积金。

谈到公积金，就会涉及到一个缴纳基数的问题，目前我国的缴纳基数是在5%—12%这个区间；比例当然是越高越好，但也要结合您的单位的基本情况来确定，或者说，看您的老板大不大方？

公积金=工资×（5%—12%）

由个人与公司按照1：1的比例来缴纳。例如，小王每个月的工资是一万元，如果公积金缴纳比例是5%的话，那么每个月小王就要从自己的工资里拿出5%，也就是500元。

以及公司也会为其缴纳5%也就是500元，交到他个人的公积金账户里，那么每个月小王的公积金账户里就会有1000元，这就是公积金的由来。

二、公积金的作用有哪些

1.购房：本地贷款买房、异地贷款买房、已购房的可以将商业按揭转为公积金按揭。

2.装修：已购房的朋友可以将公积金用于家庭装修。

3.提现：公积金可以直接用于医疗看病、租房消费、以及直接提现使用（未购房时）

三、公积金贷款有多省钱

我们以广州为例，如果在贷款100万，以等额30年的情况下作计算：

从上面可以看出，以30年为例子，用公积金贷款买房比起商业按揭贷款折合共省了64.5万。

四、如何用公积金贷款买房

如果想要用公积金来贷款买房，必须得满足以下条件，公积金才可用于买房：

1.必须是首套房或者二套房的情况下

2.个人信用报告必须无污点

3.公积金连续缴纳六个月以上

4.夫妻均无公积金欠款

满足以上条件后，买房时一手房（开发商）或二手房（房产中介）的工作人员自然会按照流程帮我们顺利办理好贷款手续。

五、公积金的缴费基数有何作用

1.银行工薪贷款的准入门槛条件：

由于各家金融机构的标准不一，工薪贷款对于公积金的缴费基数有几个档次，分别为：4000、6000、8000元，但工薪贷款的缴费基数最低不得低于2500元。

缴费基数越高，可选择的金融机构数就越多，授信额度和年化利率也越低，其中最低的，月利息只有1.83%

2.公积金缴费基数如何计算：

从实际情况与用途来看，公积金的大部分功能都需要连续缴纳六个月以上才可被激活，所以公积金缴费基数一般为：

公积金缴费基数=上一年度12个月工资总和÷12个月

例如：去年每月工资为1万元，一年总收入则为12万，除以12个月，公积金缴费基数则为10000元。

3.工薪贷的授信额度如何计算：

工薪贷额度=公积金缴费基数×50倍（平均值）

编审公积金贷款买房基数：融十一